14 июля 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 312-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ?
БЫЛО: Правовая неопределенность возможности использования садового земельного участка для разведения для собственных нужд сельскохозяйственной птицы и кроликов на садовом земельном участке. Запрет на размещение некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов
СТАЛО: Возможность реализации на земельном участке общего назначения собственниками садовых и огородных участков в границах территории ведения садоводства или огородничества, выращенных сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы, кроликов и сельскохозяйственной продукции из них, с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения санитарных и иных правил.
БЫЛО: Проблемы с обеспечением кворума общего собрания членов товарищества, большие затраты на их проведение, неоперативное принятие решений таких собраний. Отсутствовала законодательная возможность голосования с использованием электронных средств при принятии решений общим собранием членов товарищества.
СТАЛО: Возможность голосования с использованием электронных средств при принятии решений общим собранием членов товарищества в очно-заочной и заочной форме, установлены основные условия его проведения. С 1 января 2023г. заочное голосование может быть проведено также с использованием ЕПГУ.
БЫЛО: Значительные финансовые затраты для формирования территории для садоводческих товариществ, а также образования садовых и огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории, из земельных участков, находящихся в частной собственности (требовалась разработка проекта планировки территории и проекта межевания территории).
СТАЛО: Границы территории садоводческих товариществ определяются на основании проекта межевания территории. Образование земельных участков, расположенных в границах территории садоводческих товариществ, осуществляется на основании проекта межевании территории. Целесообразность разработки проекта планировки территории определяется общим собранием членов товарищества.
БЫЛО: Решение о безвозмездной передаче недвижимого имущества земельного участка общего назначения, принадлежащего товариществу на праве собственности, принимается общим собранием членов товарищества на основании 100% согласия собственников земельных участков.
СТАЛО: Для принятия общим собранием членов товарищества решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества общего пользования, расположенного в границах такой территории, принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность собственников участков необходимо согласие 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
БЫЛО: Правовая неопределенность в части оснований для инициирования процедуры включения в границы населенного пункта территорий ведения садоводства или огородничества, а также образования новых населенных пунктов в границах территорий ведения садоводства или огородничества.
СТАЛО: Закреплены полномочия субъектов Российской Федерации по установлению условий, при соблюдении которых территория садоводства или огородничества может быть включена в границы населенного пункта либо в границах такой территории может быть образован новый населенный пункт.
БЫЛО: Принятие гражданина в члены товарищества – полномочия общего собрания членов товарищества. Длительная процедура ожидания. Отсутствовал срок рассмотрения заявления о приеме гражданина в члены товарищества.
СТАЛО: Принятие гражданина в члены товарищества – полномочия правления товарищества. Решение о приеме в члены товарищества принимается в течение 30 дней со дня поступления соответствующего заявления.
БЫЛО: Проблемы надлежащего содержания и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства на территории некоммерческих товариществ. Отсутствие правовых оснований для передачи таких объектов в собственность ресурсоснабжающих организаций, выразивших согласие на принятие и обслуживание таких объектов.
СТАЛО: Установлены правовые основания для отчуждения некоммерческим товариществом имущества общего пользования в собственность ресурсоснабжающих организаций, а также условия, при которых такое отчуждение возможно.
БЫЛО: 1 марта 2022 истек срок упрощенного порядка приватизации земельных участков членами некоммерческих организаций, предусмотренного статьей 3 Закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ.
СТАЛО: Продлен до 1 марта 2031 г. срок действия упрощенного порядка бесплатной приватизации земельного участка членами некоммерческих организаций, предусмотренного статьей 3 Закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ.