Корректность сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может напрямую влиять на любые операции с объектом недвижимости. Поэтому так важно вовремя исправлять любые несоответствия в записях ЕГРН.
Порядок исправления ошибки зависит от ее типа – техническая или реестровая. Технической ошибкой считается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Но любая операция с недвижимостью может оказаться под вопросом даже из-за незначительного несоответствия записей ЕГРН документам, на основании которых производились постановка на учет или регистрация прав на недвижимость. Трудности могут возникнуть с внесением изменений или снятием с учета объекта недвижимости, начислением налогов, получением кредитов, пособий или субсидий.
Техническая ошибка может быть исправлена по заявлению заинтересованного лица путем подачи заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН. Сделать это можно, обратившись в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ), или через личный кабинет на официальном сайте Росреестра. К заявлению могут быть прикреплены документы, подтверждающие, что при проведении государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав была допущена ошибка.
Отличие реестровой ошибки от технической заключается в том, что недостоверные сведения уже содержались в документах, представленных на кадастровый учет или регистрацию прав. Ошибка может быть в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. То есть ошибка была допущена лицом, подготовившим документы, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН.
Для исправления реестровой ошибки помимо соответствующего заявления необходимо подготовить новый пакет документов на недвижимость – документ, доказывающий наличие реестровой ошибки, а также содержащий правильные сведения для внесения в ЕГРН.
«Исправление той или иной ошибки в записях ЕГРН не должно повлечь за собой нарушение законных интересов владельца недвижимости, иначе это можно сделать только по решению суда», – дополнил заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области Константин Дубовкин.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Пензенской области
