До 30 апреля 2026 года нужно подать декларацию о доходах за 2025.Например, если в 2025 году продали недвижимость, которая была в собственности меньше минимального срока владения.Срок уплаты НДФЛ — до 15 июля.
Расчет налога на доходы
НДФЛ = налоговая база × налоговая ставка
Ставка зависит от размера полученного дохода:
13% — для доходов до 2,4 млн ₽
15% — от 2,4 до 5 млн ₽
18% — от 5 до 20 млн ₽
20% — от 20 до 50 млн ₽
22% — для доходов свыше 50 млн ₽
Налоговая база
Это сумма, с которой должен быть удержан налог.Налоговая база = Доход от продажи - Налоговый вычет
Что можно принять к вычету
расходы на приобретение при наличии подтверждающих документов 1 млн ₽, если документов нет или расходы меньше размер налоговой базы при уплате налога с дарения, если проданная недвижимость получена в дар не от близкого родственника
Какие расходы подходят для уменьшения дохода Расходы продавца — на приобретение, в том числе уплату процентов по ипотечному кредиту. Расходы дарителя или наследодателя — на приобретение подаренной или завещанной недвижимости.При заполнении декларации в личном кабинете налогоплательщика ставка и налог к уплате рассчитаются автоматически на основании указанных сведений. Авторизоваться можно по учетной записи Госуслуг.Если полученная от продажи сумма меньше 1 млн ₽ — декларацию подавать не нужно.Семьи с двумя и более детьми могут получить освобождение от налога и декларации при продаже на любом сроке владения.
